Stavební úřad
Vedoucí: Ing. Bartoš PřemekPopis činnosti odboru:
e-mail: stavebni.urad@pribram-city.cz
Úřední hodiny : Po, St 8-12 a 13-17
K dispozici jsou i otázky a odpovědi.
Stavební úřad je pověřen výkonem státní správy podle zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu /stavební zákon/ a jeho prováděcích vyhlášek a dalších souvisejících právních předpisů, např.
č. 498/2006 Sb., o autorizovaných inspektorech,
č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb,
č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území,
č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření,
č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu,
č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby,
č. 369/2001 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu.
Svoji činnost vykonává v tomto správním obvodě: Příbram (Příbram I – IX, Brod, Bytíz, Jerusalém, Jesenice, Kozičín, Lazec, Orlov, Zavržice, Žežice), Bohutín, Dlouhá Lhota, Dubno, Drásov, Dubenec, Háje, Kotenčice, Láz, Lhota u Příbramě, Modřovice, Narysov, Občov, Obecnice, Obory, Oseč, Podlesí, Suchodol – Liha, Tisová, Trhové Dušníky, Třebsko, Višňová, Vysoká Pec, Vysoká u Příbramě.
Umisťovat stavby nebo zařízení, jejich změny, měnit jejich vliv na využití území a chránit důležité zájmy v území lze jen na základě územního rozhodnutí nebo územního souhlasu, nestanoví-li zákon jinak.
Územní rozhodnutí je:
- rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen „umístění stavby“) ZDE
- rozhodnutí o změně využití území
- rozhodnutí o změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území
- rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků
- rozhodnutí o ochranném pásmu
Stavební úřad může rozhodnout o umístění stavby, o změně využití území, o změně stavby a o dělení a scelování pozemků ve zjednodušeném územním řízení, jestliže záměr je v zastavitelné ploše nebo v zastavěném území, jestliže záměr nevyžaduje posouzení vlivů na životní prostředí, jestliže žádost má všechny předepsané náležitosti a žádost je doložena závaznými stanovisky dotčených orgánů a souhlasem účastníků řízení, kteří mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům, jež jsou předmětem územního řízení nebo mají společnou hranici s těmito pozemky, a stavbám na nich ; závazná stanoviska a souhlasy účastníků řízení musí obsahovat výslovný souhlas se zjednodušeným řízením.
Místo územního rozhodnutí může stavební úřad vydat územní souhlas na základě oznámení záměru, pokud tento je v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, poměry v území se podstatně nemění a záměr nevyžaduje nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu.
Stavební zákon č. 183/2006 Sb. zavedl poskytování územně plánovací informaci jako předběžnou informaci o podmínkách vydání územního souhlasu v případech, kdy je možno jím nahradit územní rozhodnutí, včetně seznamu dotčených orgánů a o podmínkách provedení jednoduchých staveb (§ 104 odst. 1) bez předchozího územního rozhodnutí nebo územního souhlasu. Územně plánovací informaci podle § 21 odst. 1, písm. a) vydává odbor koncepce a rozvoje města Městského úřadu Příbram jako příslušný úřad územního plánování.
Stavební zákon č. 183/2006 Sb. ve věcech stavebního řádu upravuje zejména povolování staveb a jejich změn, terénních úprav a zařízení, užívání staveb, změny v jejich užívání, odstraňování staveb, výkon státního dozoru, postavení a oprávnění autorizovaných inspektorů, povinnosti a odpovědnost při přípravě a provádění staveb tj. stavebníka a vlastníka stavby a zařízení, stavbyvedoucího a stavebního dozoru, pravomoci stavebních úřadů. Stavební zákon včetně prováděcích předpisů dále upravuje podmínky pro projektovou činnost a provádění staveb, vstupy na pozemky a do staveb, pořádkovou pokutu, pokuty a sankce a některé další věci související s touto právní úpravou.
Stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení jsou uvedeny v § 103.
I u těchto staveb má stavebník povinnosti, které mu ukládá stavební zákon.
Ohlašování jednoduchých staveb, terénních úprav, zařízení a udržovacích prací řeší § 104.
Ostatní stavby neuvedené v § 103 a 104 vyžadují stavební povolení. Stavbu lze povolit i veřejnoprávní smlouvou, pokud byl dán předem souhlas dotčených orgánů a souhlasy všech účastníků řízení. Tyto stavby lze užívat jen na základě kolaudačního souhlasu.
Stavební úřad může rozhodnutím uložit pořádkovou pokutu do 50 000 Kč tomu, kdo zavažným způsobem ztěžuje postup v řízení nebo provedení kontrolní prohlídky, znemožňuje oprávněné úřední osobě vstup na svůj pozemek nebo stavbu, na výzvu stavebního úřadu se nezúčastní kontrolní prohlídky, ač je k tomu podle tohoto zákona povinen.
Stavební zákon nově ukládá povinnosti stavebníkovi
vlastníkovi stavby
zhotoviteli stavby
stavbyvedoucímu
Za územně plánovací informaci, územní souhlas, ohlášení stavby a kolaudační souhlas se správní poplatek nevyměřuje.
Toto je pouze stručný výtah z široké problematiky, kterou řeší stavební zákon a související předpisy. V případě jakýchkoliv dotazů a nejasností nás neváhejte kontaktovat písemně, e-mailem, telefonicky nebo osobně, abychom předešli případným pozdějším nedorozuměním. Doporučujeme obrátit se na nás s dotazem kdykoliv v naší pracovní době.
Upozorňujeme, že se stránky průběžně upravují. Děkujeme za pochopení.
